คาดตลาดสนง.เอเชียแปซิฟิก
รับอานิสงค์ธุรกิจเทคฯ-ยาเติบโต

รายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล ซึ่งศึกษาตลาดอาคารสำนักงานใน 17 เมืองสำคัญของเอเชียแปซิฟิก ระบุว่า ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในเมืองส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่ดีในปีนี้ โดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจในเมลเบอร์น ซิดนีย์ บังกาลอร์ และกรุงเทพฯ ส่วนภาคธุรกิจที่มีแนวโน้มต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากที่สุดในปี 2560 นี้ ประกอบด้วยกลุ่มธุรกิจเทคโนโลยี กลุ่มบริษัทยา กลุ่มบริการทางวิชาชีพ และกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสองกลุ่มแรก

นายเจรามี เชลดอน กรรมการผู้จัดการหน่วยธุรกิจบริการด้านอาคารสำนักงาน เจแอลแอล ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกกล่าวว่า  “โดยภาพรวม ปัจจัยที่ทำให้ความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานในเอเชียแปซิฟิกขยายตัว ส่วนใหญ่มาจากบริษัทภายในประเทศ ซึ่งต้องการเปิดออฟฟิศหรือขยายออฟฟิศในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และการเติบโตของภาคธุรกิจต่างๆ โดยเฉพาะกลุ่มเทคโนโลยีและกลุ่มบริษัทผลิตภัณฑ์ยา”

มีรายงานว่า 70% ของบริษัทชั้นนำของโลกด้านเทคโนโลยี เลือกสิงคโปร์เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ซึ่งในจำนวนนี้มี 57% เปิดสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ทั้งนี้ ภาคธุรกิจเทคโนโลยีได้รับการสนับสนุนเป็นอย่างดีจากรัฐบาลสิงคโปร์ ดังจะเห็นได้จากแคมเปญ Smart Nation ที่รัฐบาลสิงคโปร์ริเริ่มขึ้นนับตั้งแต่ปี 2557

เมลเบอร์นเป็นอีกเมืองหนึ่งที่เป็นทำเลที่ตั้งยอดนิยมของบริษัทกลุ่มเทคโนโลยี โดยมากกว่า 20% ของบริษัทเทคโนโลยีชั้นนำของออสเตรเลีย มีสำนักงานในเมลเบอร์น และบริษัทชั้นนำจากซิลิคอน วัลเลย์หลายบริษัท มีสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกตั้งอยู่ที่เมลเบอร์น

สำหรับกรุงเทพฯ กลุ่มบริษัทด้านอีคอมเมอร์ส คอลล์เซ็นเตอร์ และไอทีมีการเปิดตัวและขยายกิจการอย่างคึกคัก และมีแนวโน้มว่าจะเป็นแหล่งสำคัญของดีมานด์ในตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ต่อไปในปีนี้

อุตสาหกรรมยาเป็นอีกกลุ่มธุรกิจหนึ่งที่มีแนวโน้มใช้พื้นที่สำนักงานมากขึ้น โดยเมื่อเดือนสิงหาคม 2559 บีโอไอของไทยได้อนุมัติมาตรการส่งเสริมการลงทุนด้วยการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นเวลา 5 ปีสำหรับบริษัทผลิตภัณฑ์ยา ในความพยายามส่งเสริมศักยภาพของไทยให้เป็นศูนย์กลางด้านสุขภาพ (Medical Hub)ของภูมิภาค ส่วนที่ฟิลิปปินส์ อาคารวันเวิลด์เพลสในเขตโบโนฟาซิโอของกรุงมะนิลา มีบริษัทยาและบริษัทเวชภัณฑ์เช่าพื้นที่สำนักงานรายละ 1,000 ตารางเมตร สำหรับสิงคโปร์ บริษัทยายักษ์ใหญ่รายหนึ่งเพิ่งเสร็จสิ้นการเจรจาเช่าระยะ 15 ปีในเขตนิคมธุรกิจวันนอร์ธ เพื่อตั้งศูนย์วิจัยและพัฒนา

มีการคาดการณ์ว่า ตลาดผลิตภัณฑ์ยาทั่วโลกจะมีมูลค่ารวมทั้งสิ้นประมาณ 1.3 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ในปี 2561 การที่เอเชียแปซิฟิกมีการขยายตัวของจำนวนประชากรสูงกว่าภูมิภาคอื่นๆ ทำให้ภูมิภาคนี้จะกลายเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ขึ้นสำหรับผลิตภัณฑ์และบริการที่เกี่ยวเนื่องกับด้านสุขภาพ ซึ่งจะดึงดูดให้บริษัทยาเข้ามาและขยายตัวในภูมิภาคนี้มากขึ้น

แนวโน้มสำหรับปี 2560

ในระยะ 12 เดือนข้างหน้า เจแอลแอลคาดว่า ในบรรดาตลาดอาคารสำนักงานของ 17 เมืองในเอเชียแปซิฟิกที่เจแอลแอลศึกษา มี 13 เมืองที่มีแนวโน้มว่าค่าเช่าจะปรับเพิ่มสูงขึ้นหรือไม่เปลี่ยนแปลง การขยายตัวของภาคธุรกิจต่างๆ และการที่อาคารสำนักงานทั้งที่มีอยู่ในปัจจุบันและที่กำลังจะสร้างเสร็จใหม่มีคุณภาพมากขึ้น คาดว่าจะเป็นมีส่วนในการทำให้ค่าเช่าในปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น

-เมืองที่คาดว่าค่าเช่าสำนักงานจะปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ โอ๊คแลนด์ เมลเบอร์น โอซากา บังกาลอร์ กรุงเทพฯ มุมไบ ซิดนีย์ และเดลี

-เมืองที่คาดวาค่าเช่าสำนักงานจะไม่เปลี่ยนแปลง ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ฮ่องกง มะนิลา โซล และโตเกียว

-เมืองที่ค่าเช่าสำนักงานมีแนวโน้มปรับตัวลดลง ได้แก่ ปักกิ่ง จาการ์ตา เซี่ยงไฮ้ สิงคโปร์

อนึ่งเจแอลแอลเป็นบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของโลก มีสำนักงานสาขากว่า 280 แห่งทั่วโลก สำหรับในประเทศไทย เจแอลแอลเริ่มดำเนินธุรกิจมานับตั้งแต่ปี 2533 ปัจจุบันเป็นบริษัทระหว่างประเทศรายใหญ่ที่สุดในธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้วยพนักงานมากกว่า 1,600 คน และมีอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้นกว่า 5 ล้านตารางเมตร นอกจากนี้ เจแอลแอลยังได้รับการจัดอันดับให้เป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์โดยภาพรวมอันดับหนึ่งของประเทศไทยติดต่อกันหกปีซ้อน ในการสำรวจความคิดเห็นของคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2559 โดยนิตยสารยูโรมันนี (Euromoney Real Estate Survey 2016)