มืออาชีพประสานเสียงปีหน้า
เทรนด์..อสังหาริมทรัพย์ขาขึ้น
ผู้ประกอบการไทย-ต่างชาติ ประสานเสียงคาดการณ์แนวโน้มปี 2017 ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยขาขึ้น ตลาด Strong ด้วยอุปสงค์จากผู้บริโภคมีมากขึ้น หลายองค์กรในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังพยากรณ์ตลาดโต 5 – 10% โดยมีตลาดระดับบนของกรุงเทพฯ ฉุดให้อสังหาริมทรัพย์ในภาคอื่นๆ เป็นไปในทิศทางบวกตาม พบการวิเคราะห์เจาะลึกแต่ละเซ็กเม้นท์ทั้งภาคที่อยู่อาศัย สำนักงาน ท่องเที่ยว ด้านออกแบบ และการค้าปลีก-ห้างสรรพสินค้า ได้ในงานสัมมนา Property Report Congress 22 กันยายนนี้ ที่โรงแรมพลาซ่า แอทธินี แบงคอก อะ รอยัล เมอริเดียน
มร.เทอรี่ แบล็คเบิร์น กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้กูรู อินเตอร์เนชั่ นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า การประกาศรางวัล‘ Thailand Property Awards 2016 ครั้งที่ 11 ในช่วงเย็น 18.00 – 22.30 น. ของวันที่ 22 กันยายน 2559 ณ โรงแรมพลาซา แอทธินี แบงคอก อะ รอยัล เมอริเดียน จัดในแบบเป็น black–tie gala dinner โดยคาดว่าจะมีผู้เข้าร่ วมงานประมาณ 600 ท่าน จากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหาร และผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในตลาดอสั งหาริมทรัพย์ของไทย โดยในปีนี้มีความพิเศษกว่าทุกปี คือในช่วงเวลา 08.00 – 16.00 น จะมีการจัด Property Report Congress Thailand 2016’ เป็นงานสัมมนาสำหรับผู้บริหารชั้ นนำในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวิทยากรที่มีความรู้ ความชำนาญชาวไทยและผู้ที่มีชื่ อเสียงระดับสากล ถึง 23 ท่าน ร่วมให้ความรู้ในด้านต่างๆ อาทิ ตลาดที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน การออกแบบ เป็นต้น
การสัมมนา Property Report Congress 23 วิทยากรร่วมอัดแน่นข้อมูล
ทั้งนี้ผู้เชี่ยวชาญและผู้ทรงอิ ทธิพลในแตะละสายงาน 23 ท่าน ทั้งจากประเทศไทยและต่ างประเทศจะบรรยายตลอดงานทั้งวัน โดย มร.Liam Aran Barnes ผู้อำนวยการด้าน brand และบรรณาธิการบริหารของ Property Report ผู้นำด้านที่พักอาศัยระดับสูงในเอเชีย สถาปนิกและ นักออกแบบรูปแบบสื่อเป็นผู้กล่าวเปิดงาน
การจัดงานสัมมนา Property Report Congress Thailand 2016’ ในครั้งนี้ เป็นการสานต่อความสำเร็ จจากการจัดประชุมด้านอสังหาริ มทรัพย์จากนานาประเทศก่อนหน้านี้ อาทิ มะนิลา-ฟิลิปปินส์, โฮจิมินท์-เวียดนาม, ย่างกุ้ง-เมียมมา และกัวลาลัมเปอร์-มาเลเซีย โดยการริเริ่มจัดมหกรรม Property Report Congress ในกรุงเทพ โดยมุ่งนำเสนอวิทยากรชั้นนำและการอภิปรายเกี่ยวกั บประเด็นสำคัญต่างๆ ที่จะส่งผลต่อการค้าขายด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทิ ศทางการลงทุน พื้นที่สำคัญ การพัฒนาการขายปลีก ตลาดสำนักงาน และวิวัฒนาการของภาคส่ วนการออกแบบ เป็นต้น โดยนางสุพินธ์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาล (ประเทศไทย) จำกัด จะเป็นผู้ดำเนินรายการ, มร. แอนดริว กัลแบรนสัน หัวหน้างานวิจัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาล (ประเทศไทย) จำกัด รับหน้าที่เป็นผู้สรุปภาพรวมตลาดของประเทศไทย
ทั้งนี้วิทยากรบางท่านได้สะท้อนมุมมองวิเคราะห์ภาพอสังหาริ มทรัพย์ในประเทศไทย ดังนี้
ภาคการท่องเที่ยวฟื้นตัว
มร. เคลย์ตัน เวด กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรีเมียล โฮม เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่าจากสภาวะการณ์ ทางการตลาดในปัจจุบัน กล่าวได้ว่าตามปกติแล้ วภาวะเศรษฐกิจไทยมักจะไม่ได้รั บผลกระทบจากความผั นผวนของเศรษฐกิจโลกนั้น ทำให้คาดการณ์ได้ว่าแนวโน้มในปี หน้าของภาคอสังหาริมทรัพย์ ไทยอยู่ในช่วงฟื้นตัว ซึ่งได้รับคำยืนยันจาก healthy luxury residential segment of Bangkok กรุงเทพมหานคร ที่มองว่าแต่ละ segment ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ต่างก็มีความเข้มแข็งและแนวทางการพัฒนาของตนเอง
“แม้ว่าจะได้รั บผลกระทบจากความผันผวนของเศรษฐกิจโลก ผลกระทบจากการหดตัวของเศรษฐกิ จจีนและการลดลงของอุปสงค์ ภายในประเทศในรอบปีที่ผ่านมาก็ตาม ประเทศไทยก็ยังคงอยู่ในช่วงขาขึ้นในปี 2016 นี้ โดยหลายองค์กรในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงพยากรณ์การเติบโตที่ ประมาณร้อยละ 5 – 10 ทั้งนี้ตลาดระดับบนของกรุงเทพฯ ยังคงถูกคาดหวังว่าจะฉุดให้อสั งหาริมทรัพย์ในภาคอื่นๆ เป็นไปในทิศทางบวกตามไปด้วย”
มร. เคลย์ตัน เวด กล่าวในมุมมองว่าแต่ละ segment ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยต่างก็มีความเข้มแข็ งและแนวทางการพัฒนาของตนเอง “สำหรับภาคส่วนการรับนักท่องเที่ยว ซึ่งได้รับประโยชน์โดยตรงจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตลอดทศวรรษที่ผ่านมานั้น รายได้ ต่อห้องพัก (RevPar) ได้รับการคาดหมายว่าจะเติ บโตระหว่างร้อยละ 2 – 3.5 ต้องขอบคุณความแข็งแกร่งของ segment ลูกค้าระดับบนและกลุ่มลูกค้า upscale รวมไปถึงการเติบโตของจำนวนนักท่ องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งอาจจะมีถึง 33 ล้านคนในปี 2016 นำโดยนักท่องเที่ยวชาวจีนและกลุ่ มนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียซึ่ งกำลังจะกลับมา ทั้งหมดนี้ต่างก็เป็นที่จั บตามองเป็นพิเศษโดยหน่วยธุรกิ จในแต่ละภูมิภาค”
มร. ชาลร์ส บลอกเกอร์ ผู้ร่วมก่อตั้งและประธาน บริษัท IC Partner จำกัด บริษัทที่ให้คำปรึกษาเกี่ยวกั บภาคการท่องเที่ยว และเป็นวิทยากรในงาน กล่าวถึงภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่ อการอุตสาหกรรมและการลงทุนร่ วมและการจัดการสำนักงานในภูมิ ภาคอาเซียน โดยยกตัวอย่างว่า “การเปิดตัวของสนามบินนานาชาติ ภูเก็ตในไตรมาสนี้ จะส่งอิทธิพลต่อการเติบโตอย่ างต่อเนื่องในใจกลางเมืองภูเก็ต ทั้งโรงแรมระดั บกลางและโรงแรมระดับค่อนข้ างใหญ่และคอนโดมิเนียม เนื่องจากภูเก็ตเองได้กลายมาเป็ นจุดมุ่งหมายการท่องเที่ ยวขนาดใหญ่ ของนักท่องเที่ยวไปแล้ว” ทั้งนี้นักพัฒนาและผู้ ประกอบการโรงแรมทั่วประเทศ จะได้รับคำแนะนำให้ระวังการเติ บโตของระบบการจองห้องพักทางอิ นเตอร์เน็ต ซึ่งจะให้ระดับราคาค่าห้องพักต่ำ ที่สุดในขณะที่เปอร์เซ็นต์ ของคอมมิชชั่นสูงที่สุด
มร. แฟรงค์ จานแมท กรรมการผู้จัดการ Lighthouse อีกหนึ่งในวิทยากรรับเชิญในงาน Property Report Congress Thailand 2016 ผู้ได้รับการยอมรับในฐานะผู้ เชี่ยวชาญในวงการที่เกี่ยวกั บการต้อนรับนักท่องเที่ยว มองว่าการลงทุนในโรงแรมสำหรับลู กค้าระดับบนมีแนวโน้มจะหดตั วลงเนื่องมาจากหลายเหตุผล แต่คาดหวังว่ากลุ่มโรงแรมระดั บกลางยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่ อง ทั้งนี้เนื่องจากกลุ่มนักท่ องเที่ยว ชาวจีนและกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ ไม่ต้องการจ่ายในราคาสูง จะบินตรงมายังจุดหมายปลายทางที่ เขาชอบในช่วงวันหยุด
จับตากลุ่มออฟฟิศสำนักงานโดดเด่น
ดร. ธีรธร ธาราชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้ านการเงินของ บมจ. Project Planning Service กล่าวว่า ‘ไม่ว่าที่ใดก็ตาม กลุ่มสำนั กงานในประเทศไทยมองเห็นการเติ บโตอย่างมหาศาล ทั้งในส่วนการเช่าและการซื้อเพื่ อครอบครอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพมหานคร ตอนใน ยังมีศักยภาพสูงสำหรับการสร้ างสำนักงานเพื่ อขายในเขตรอบนอกเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณ ถนนพระราม 9 หรือเอกมัย-รามอินทรา เชื่อว่ากลุ่มเป้าหมายสำนั กงานในกรุงเทพมหานครนั้น ถูกมองว่าเป็นภาคส่วนสุดท้ ายของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ จะเติบโต เนื่องจากตั้งแต่ภาวะวิกฤติ การเงินโลกในปี 2008-2009 มีค่าตอบแทนต่ำมากเมื่อเทียบกั บอัตราค่าเช่า การเติบโตน้อยมากในด้านอุ ปสงค์ อย่างไรก็ตาม สำหรับช่วงสองสามปีที่ผ่านมานี้ สำนักงานเพื่อขายกลายมาเป็ นภาคส่วนที่มีผลประกอบการดีที่สุด
ดร.ธีรธร ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่ งที่เขาคาดหวังว่าตลาดอสังหาริ มทรัพย์ยังคงมีผลประกอบการที่ดี ในอีกหลายปีว่า “มีโครงการเกรด A ที่น่าสนใจหลายโครงการที่เกิดขึ้ นในเมืองหลวง ซึ่งจะฉุดให้ค่าเฉลี่ยค่าเช่ าสำนักงานสูงขึ้นในภาพรวม ส่งผลกระทบต่อตลาดทั่วไปในเชิ งบวก ถึงตอนนั้นตลาดจะชะงักไปชั่ วชณะ ภายหลังจากที่โครงการขนาดใหญ่ เหล่านี้สร้างอุปทานใหม่ๆ จำนวนมากให้กับตลาด”
นายศักดิ์วัฒน์ ประเสริฐยิ่ง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้ านการลงทุน กลุ่ม AIA กล่าวว่าในศักราชใหม่ของ Asean Economic Community (AEC) ธุรกิจสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพมหานครตอนกลางจะมี การเติบโตที่ดี “‘อุปทานใหม่นี้จะค่อยๆ ถูกครอบครองโดยองค์กรข้ามชาติต่ างๆ ซึ่งกำลังขยายตัวภายหลังช่ วงการประหยัดต้นทุน ยกตัวอย่าง ตึก AIA สาทร และอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ มีแผนที่จะพัฒนาสำนักงานขนาด 1 ล้านตารางเมตรโดยประมาณ โดยจะแล้วเสร็จในปี 2018 เทียบเท่ากับร้อยละ 12.8 ของสำนักงานที่ยังไม่ถูกจำหน่าย 7.8 ล้านตารางเมตรในปี 2016’
ภาคการออกแบบอนาคตสดใส
ผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าปลีกและออกแบบในขณะนี้ มุ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพไม่ใช่ปริมาณ
นางสาว วิชารี วิจิตรวาทการ ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการผู้จั ดการ The COMMONS หนึ่งในผู้ได้รับการเสนอชื่อรั บรางวัล ด้านรีเทล-ศูนย์การค้า Thailand Property Awards ครั้งที่ 11 ปี 2016 กล่าวว่า “ดิฉันหวังว่าจะสามารถวาดภาพที่ โรยไปด้วยกลีบกุหลาบมากกว่านี้ แต่ก็ยังรู้สึกว่ายิ่งมีการแข่ งขันกันเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่อุปสงค์การซื้อเหมือนกั บจะหดหายไปในช่วงปลายปีที่จะถึ งนี้และปีหน้าด้วย ในสภาวะเศรษฐกิจที่ ชะลอ ใครๆ ก็อยากที่จะค้นหาความมั่ นคงและการเติบโตในกลุ่มผลิตภั ณฑ์เฉพาะด้าน การที่จะเข้าใจในกลุ่มลูกค้า อย่างแท้จริง มีความซื่อสัตย์ และมุ่งตอบสนองความต้องการของลู กค้าเป็นหัวใจสำคัญ”
มร. ทอมัส ลีเซอร์ ผู้ก่อตั้งของ Leeser Architecture วิทยากรในช่วงเวิร์กช็อป ซึ่งเป็นสถาปนิกที่มีชิ่อเสี ยงด้านการออกแบบผลงานในระดั บนานาชาติ มองว่าผู้บริโภคมั กจะมองหาประสบการณ์ใหม่ๆ ดังนั้นการออกแบบและวางแผนโดยมุ่ งเน้นคุณภาพจึงเป็นสิ่งสำคัญ “ตราบใดที่การค้าขายในภาคอุ ตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เข้าใจว่าไม่ใช่เพียงแค่การ shopping แต่เป็นให้ความสำคัญกับความคิ ดสร้างสรรค์ในการออกแบบพื้นที่ ใช้สอยที่มีคุณภาพเพียงพอ จะส่งผลให้คนให้ความสำคั ญและตลาดการออกแบบจะยิ่งเติ บโตมากขึ้น”
Mr.Stephen O’Dell ผู้อำนวยการ SODA ( สถาปัตยกรรมและการตกแต่งภายใน) สถาปนิกที่มีประสบการณ์ การทำงานใน New York ซึ่งเป็นวิทยากรด้ านการออกแบบอีกท่านหนึ่ง กล่าวว่า การเข้ามามีส่วนร่วมใน Property Report Congress Thailand 2016 จะทำให้เขาได้พบปะและมีปฏิสัมพั นธ์กับผู้ร่วมวิชาชีพเพื่อที่ จะได้ทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้ งถึงภาพใหม่ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและภู มิภาคอาเซียน และมีความยินดีที่จะได้เห็ นการกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ งของภาคธุรกิจการให้บริการนักท่ องเที่ยวและที่พักในช่วงหกเดื อนที่ผ่านมา ส่งผลต่อภาคการออกแบบที่ดีขึ้น
“ การออกแบบและบรรยากาศการทำงานดู เหมือนว่าจะมีการขยับตั วในทางบวกมากขึ้น เรากำลังมองหากิจกรรมสำคั ญจำนวนมากๆ ในประเทศไทยปี 2016 นี้ หลังจากที่มองว่าปีสองปีที่ผ่ านมานั้นการก่อสร้ างโครงการขนาดใหญ่ค่อนข้างซบเซา ซึ่งอาจจะเป็นผลจากการขยายตั วของการออกแบบและการนำเสนอของเร าในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก ก็ได้ แต่ผมก็ยินดีที่ได้เห็นว่ าภาคการออกแบบมีความคึกคักมากขึ้น”
ผู้ที่สนใจสามาถลงทะเบียนเพื่ อร่วมงานตลอดทั้งวัน สำหรับงาน Property Report Congress Thailand 2016 โดย e–mail ถึงผู้อำนวยการ จัดงานAmy@propertyguruinterntional.c om หรือเข้าเยี่ยมชมเว็ปไซต์อย่ างเป็นทางการได้ที่ AsiaPropertyAward.com/Congress /
